Te jāņem vērā vēl citi ietekmes faktori, piemēram, transporta tīkls, demogrāfiskās tendences, konkrētās pilsētas pievilcīgums investīcijām un studējošo skaita dinamika. Rīga šādā kontekstā ir bijusi un ir pievilcīga vieta, jo te durvis ver jauni uzņēmumi, aug studējošo skaits un attīstās publiskā transporta tīkls.
Minētie faktori ir jāņem vērā, domājot par investīciju dzīvoklī. Viens no galvenajiem veiksmes nosacījumiem ir dzīvojamās mājas atrašanās vieta. Ja tuvumā attīstās uzņēmējdarbība, kā arī atpūtas un izklaides vietas, tad īpašumiem cenas augs un pieprasījums būs daudz lielāks nekā citos pilsētas rajonos. Svarīgs faktors ir arī dzīvojamās ēkas vecums un tehniskais stāvoklis.
Mana pieredze, iegādājoties dzīvokli, ko patlaban izīrēju, liecina, ka šis ir labs investīcijas veids arī tad, ja tiek ņemts hipotekārais kredīts. Savulaik divistabu dzīvokli mēs ar sievu iegādājāmies paši sev, taču vēlāk vēlējāmies plašāku telpu un divistabnieku izīrējām. Piecu gadu laikā ieņēmumi no īres pilnībā sedza hipotekārā kredīta ikmēneša maksājumus, kā arī ļāva veikt nelielu remontu, mainoties īrniekiem.
Taču, izīrējot īpašumu, ir jārēķinās ar to, ka šāda investīcija prasa komunikāciju. Ir jānodarbojas ar īrnieku meklēšanu un jāpārdomā tas, kāds būs līgums. Esmu pieredzējis īrniekus, kuri nekad nav nokavējuši nevienu īres maksājuma dienu, bet ir bijuši arī tādi īrnieki, kuri maksāšanu kavējuši regulāri un gribējuši šo kavēšanos ik mēnesi skaidrot pa telefonu.
Pēdējo gadu laikā ir modē izīrēt pilnībā mēbelētus un aprīkotus dzīvokļus, jo īrnieks negrib tērēt naudu veļasmašīnai, dīvānam un ledusskapim, ko vēlāk būs grūti paņemt līdzi. Iekārtojot dzīvokli, nevajadzētu iegādāties vislētākās mēbeles un sadzīves tehniku un cerēt uz augstu īres cenu.
Īres termiņi ir kļuvuši īsāki – tikai retu reizi cilvēki ievācas uz pieciem gadiem vai ilgāk. Parasti runa ir par gadu, diviem. Savukārt runājot par īrnieku meklēšanu, kvalitatīvam īpašumam viņus var atrast aptuveni mēneša laikā pat tad, ja īres cena tiek noteikta mazliet virs vidējās tirgū (ar mērķi uzreiz atsijāt tos, kuri ir apņēmušies kaulēties, lai panāktu neadekvāti zemu cenu).
Izmantot nekustamo īpašumu kā investīciju aizvien būs izdevīgi, arī ņemot vērā izdevumus, ko veido dzīvokļa nolietojums, nodokļi, kredītprocenti un inflācija. Turklāt, piemēram, pensijas vecumā izīrēto dzīvokli var pārdot, iegūstot ievērojamu kapitālu.