Ober Haus: Raksturīgākās sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos jūlijā, EUR
Īstermiņa parādība
Ober Haus savā pārskatā uzsver, ka „tāpat kā iepriekšējos mēnešos, lielākā daļa cenu korekciju notiek augstāko cenu piedāvājumā”. Dzīvokļi par būtiski samazinātām cenām tiek ātri nopirkti, taču darījumu skaits joprojām ir neliels. Abu pušu rīcība – cenu turēšana un ātrie darījumi ar pazeminātas cenas dzīvokļiem – liecina, ka tirgus dalībnieki pašreizējo tirgus stagnāciju un cenu korekciju vairāk uztver kā īstermiņa parādību.
Tomēr ne tikai tirgus dalībnieku noskaņojums ietekmē notikumus. Daudzi darījumi netiek pabeigti tādēļ, ka bankas atsaka finansējumu. Tai pašā laikā banku apkopotie dati liecina, ka, neskatoties uz joprojām augsto inflāciju (ap 8,9%), iedzīvotāji strauji palielina uzkrājumus. Ober Haus prognozē, ka daļa no šiem uzkrājumiem jau tuvākajā laikā tiks izmantoti jauno, stingrāko kreditēšanas prasību izpildei.
Pircēji un pārdevēji gaida septembri
Jūlijā piedāvājums atkal ir nedaudz paaugstinājies un sasniedzis maija līmenī, bet pircēju interese jau ir lielāka nekā maijā. Atlikusī vasaras daļa un rudens sākums būs izšķirošs periods turpmākajai nekustamā īpašuma tirgus attīstībai Latvijā. Ja šajā periodā būtiskākie spēles noteikumi nemainīsies un tirgus dalībnieki saglabās mieru, tad tirgus var stabilizēties sasniegtajā līmenī. Par nākotnes cenas galveno kritēriju kļūs piedāvājuma kvalitāte.