“Balsts”: Sērijveida dzīvokļu cenas gada laikā samazinājušās par vairāk nekā 20%

Kopumā, palielinoties piedāvājumu skaitam gan īres, gan nomas, gan sekundārā tirgus segmentos, piedāvājums ātros tempos ir apsteidzis pieprasījumu, kas ir izsaucis cenu korekciju visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos, norāda “Balsts”.Sekundārā tirgus dzīvokļiem cena maijā turpināja samazināties. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir vēl par 1,5% zemāka un patlaban sasniegusi vidēji 1332 eiro par kvadrātmetru. Sekundārais tirgus kļūstot arvien aktīvāks, secina kompānija.A.Zariņš vērtē, ka vislielākā krīzes situācija un tas, ap ko grozās esošā krīze, ir spekulatīvo darījumu nolūkā iepirktie īpašumi, kas lielākoties ir komercīpašumi, namīpašumi un dzīvokļi. “Investori”, kuri iegādājušies ne vienu vien šādu īpašumu tirgus uzplaukuma laikos, šobrīd cenšas realizēt pa kādam īpašumam par maksimāli augstu cenu, lai uz kādu laiku nosegtu kredīta maksājumus par pārējiem īpašumiem, kas viņiem diemžēl neizdodas. “Būtībā šos īpašumus vajadzētu izlikt tirgū par atbilstošu cenu, lai reālie gala patērētāji, fondi vai investori ar pieredzi varētu tos iegādāties un paši spekulanti spētu nomaksāt atlikušos parādus bankās,” uzskata “Balsta” vadītājs. Viņaprāt, censties kaut ko sagrābstīt par spīti visam ir neprātīgi, jo to, cik tālu var kristies nekustamo īpašumu cenas, šobrīd nevar pateikt neviens.Nomas tirgū lielais piedāvājuma apjoms un tas, ka diezgan daudz kompāniju, optimizējot izmaksas, pārvācas uz mazākām telpām vai no tām atsakās, liek telpu iznomātājiem vairāk rēķināties ar klientu vēlmēm. Lielāka iespēja ir iznomāt telpas, kurās ir komercdarbību veicinoši apstākļi — telpu moderns aprīkojums, labs tehniskais stāvoklis, savukārt neremontētas biroja telpas iznomāt kļūst arvien grūtāk. Cenu korekcijas nomas segmentā var sasniegt līdz pat 10—20%, norāda “Balsts” pārstāvis, piebilstot, ka cenu korekcija neattiecas uz “top” nomas vietām, kuras būs pieprasītas vienmēr. Īres segmentā dzīvokļu īpašnieki arvien biežāk esot gatavi runāt par īres maksas samazināšanu 10—15% robežās. Vislielākais pieprasījums ir pēc vienistabas un divistabu īres dzīvokļiem gan centrā, gan mikrorajonos.