"Arco Real Estate": februārī sērijveida dzīvokļu cenas turpina lēnām pieaugt

Pacietieties vēl mazliet:)) Pēdējā koalīcijas un SVF tikšanās laikā no SVF tika dots nepārprotams norādījums - tuvāko gadu laikā konsolidēt jeb samazināt budžetu par 800-900 miljoniem, bet konkrēti 2011.gada budžetā konsolidācijai būs jābūt lielākai nepkā iepriekš plānots ( es pieņemu, ka, ja iepriekš izskanēja 400 miljoni, tad reāli runa būs par 500 vai 600 miljoniem 2011.gadam). Kā tas ietekmēs NĪ tirgu un cenas? Da pa tiešo - tas nozīmē, ka vidējā alga valstī būs ap 150-200 Ls. Kā tas ietekmēs kredītņēmēju maksājumus? Da pa tiešo - daudzi atdos dzīvokļus bankām un paliks parādā, ja neatdos paši -atņems un izliks uz ielas. Bet bankas šos dzīvokļus metīs tirgū pārdot par tādām cenām kā var pārdot, jo tām vajadzēs naudu kā ēst ( lai nodrošinātos pret dramatisku slikto kredītu pieaugumu un kapitāla pietiekamību). Bankas savā bilancē tukšus dzīvokļus par kuriem jāmaksā astronomiski komunālie centīsies neturēt. Tas nozīmē tikai vienu - cenas lidos lejā viennozīmīgi. Daudziem naivākiem tirgoņiem ir cerība, ka Šlesers izbīda investoru uzturēšanās atļaujas un sāk atdzīvināt NĪ tirgu. Jā, tikai te ir viens bet - kurā segmentā šie investori ieguldīsies? Panelenēs vai "jaunajos projektos", varbūt apšaubāmas kvalitātes slapjo pļavu mājās? Atbilde ir - nē, ne tur, tā sauktie investori pirks tikai ekskluzīvus dzīvokļus un mājas Jūrmalā, Rīgas centrā un, varbūt, arī pierīgā. Tās padomju mājas tiem cilvēkiem, kam šodien ir nauda nu galīgi nevajag. Var pieņemt, ka kāds uzpirks jaunos projektus nolūkā izīrēt gaidot nākamo kreditēšanas burbuli - tikai pie iedzīvotāju maksātspējas, kas knapi spēj segt komunālos nekāds nopietns īres bizness sanākt nevar - tikai vienas vienīgas problēmas ar nemaksātājiem, īpašuma bojātājiem utt. Tā, ka domājiet:))

Malači tā tik turpiniet. Tirgojat tik nost tos pļavnieku un bolderājas būrus kopa ar visiem ģenerāļu un čekistu mazbērniem.