Patlaban Rīgā labas kvalitātes darba telpas ir apmēram 70-75 A un B klases biroju ēkās, kopumā vairāk nekā pusmiljona kvadrātmetru apmērā, taču brīvo biroju telpu īpatsvaram galvaspilsētā pēdējos četros gados - kopš krīzes pārvarēšanas un ekonomikas augšupejas - ir tendence samazināties.
"2010. gadā neiznomāti bija ap 35% no kopējā biroju platību apjoma, bet patlaban šis rādītājs nedaudz pārsniedz 10%," norāda nekustamo īpašumu kompānijas Latio Komercīpašumu tirdzniecības nodaļas vadītājs Jānis Šīns. Pēc viņa teiktā, augošo pieprasījumu pēc komercplatībām ietekmē ekonomiskās situācijas uzlabošanās, kas saistīta gan ar uzņēmumu paplašināšanos, gan jaunu uzņēmumu veidošanos, gan arī ar ārvalstu kompāniju ienākšanu Latvijā. Tomēr, kā norāda Šīns, īpaši bieži gan nenotiek tā, ka lieli ārvalstu nomnieki nolemj veidot savas struktūras Rīgā.
To apstiprina arī starptautiskā komerciālā nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma Colliers International (Colliers) biroju tirgus apskats par šā gada pirmo pusgadu: Rīgā šogad ienākušas tikai divas jaunas ārvalstu kompānijas - ASV ķīmiskās rūpniecības uzņēmums Cabot Corporation, kas pārcēla savu ārpakalpojumu centru no Beļģijas uz Latviju, un IT uzņēmums Igenico.
Dienas aptaujātie nekustamo īpašumu eksperti ir vienisprātis, ka patlaban tirgū vispieprasītākie ir kvalitatīvi A un B klases biroji ar izdevīgu atrašanās vietu, ērtu piekļuvi un labu ēkas funkcionalitāti. Piemēram, šogad nomnieki visvairāk iecienījuši biroju telpas Rīgas kvalitatīvajās biroju ēkās Duntes ielā, Skanstes ielas apkārtnē, kā arī tuvajā Pārdaugavā. Tāpat abas nekustamo īpašumu kompānijas norāda, ka pašlaik aktīvākie biroju telpu nomnieki ir IT uzņēmumi, finanšu, juridisko, mārketinga pakalpojumu sniedzēji, kā arī ārpakalpojumu centri.
"Vērtējot pēc telpu klases, šobrīd mazāks brīvo platību daudzums ir labāko telpu grupā - A klases telpām tas ir zem 5%. B klases telpām Rīgas centrā tas ir zem 10%, savukārt B klases telpām, kas atrodas biroju ēkās Pārdaugavā un citur ārpus centra, brīvo platību īpatsvars ir ap 20%. Savukārt C klases telpu segmentā pieejams ap 30% neiznomātu platību," tirgus situāciju raksturo Šīns.
"Šobrīd vairāki nomnieki, kuriem beidzas nomas līgums vai arī kuri meklē plašākas telpas, sastopas ar grūtībām atrast ko piemērotu, jo piedāvājums ir diezgan zemā līmenī. Tāpēc daudzi uzņēmumi vienojas par abpusēji izdevīgiem nosacījumiem ar esošo telpu īpašnieku un paliek turpat," teic kompānijas Colliers Brokeru departamenta direktors Ēriks Bergmans. Bieži šādos gadījumos uzņēmējam par līdz šim nomātajām biroju platībām gan var nākties maksāt par 5-10% lielāku nomas maksu.
Abās nekustamo īpašumu kompānijās gan norāda, ka šogad iespējama nomnieku rotācija, jo nesen ekspluatācijā tika nodota jaunā Valsts ieņēmumu dienesta ēka Mežaparkā, līdz ar to biroju platību fonds palielinājies par aptuveni 40 000 kvadrātmetru un uzņēmumiem teorētiski paveras iespēja nomāt VID struktūru atstātās telpas.
Augot pieprasījumam pēc moderniem birojiem, augstākas kļuvušas arī biroju nomas maksas. Lai gan pirmskrīzes līmeni tās vēl joprojām nav sasniegušas, ik ceturksni pēdējo divu gadu laikā tās strauji augušas.
Plašāk lasiet Aritas Rudzītes rakstā Rīgā aug interese par labiem birojiem trešdienas, 13.augusta, laikraksta Diena 10.-11.lpp.!