Tāpat uz katra no vēsturiskajiem zemesgabaliem būs jābūvē atsevišķas ēkas - pat tad, ja tās plānots izmantot saistītā veidā. Abi zemesgabali - Ernesta Birznieka-Upīša ielā 2 un Ernesta Birznieka-Upīša ielā 4 - atrodas valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs robežās un UNESCO Pasaules mantojuma sarakstā iekļautā Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonā.
Vēsturiskos zemesgabalus nav atļauts apvienot, un uz tiem būvējamās ēkas, ja arī iecerēts tās izmantot saistītā veidā, ir būvējamas kā atsevišķas ēkas ar atšķirīgu arhitektūru un iespēju tās atdalīt kā tehniski, tā arī juridiski.
Mikša norādīja, ka abi zemesgabali saskaņā ar plānojumu un saistošajiem noteikumiem atrodas centra apbūves teritorijā, jaukta centra apbūves apakšzonā, kur viesnīcas būvniecība ir atļauta.
No apbūves veidošanas viedokļa zemesgabali atrodas perimetrālās apbūves teritorijā. Pieļaujamais maksimālais apbūves augstums - līdz ēkas galvenajai dzegai - nosakāms pēc ielas platuma. Konkrētajā situācijā tas drīkst sasniegt 21,3 metrus pie Elizabetes un Satekles ielas jeb sešus septiņus stāvus un aptuveni 16 metrus pie Ernesta Birznieka-Upīša ielas jeb četrus piecus stāvus. Zemesgabala dziļumā, ēku augstākajos punktos, būves augstums var sasniegt 24 metrus.
Zemesgabaliem noteikts maksimālais atļautais apbūves blīvums - 60%, kas nozīmē, ka daļa neapbūvētā zemesgabala būs jāizmanto pagalmiem un apstādījumiem.
Ernesta Birznieka-Upīša ielā 4 esošās ēkas (divas lielākās pēc apjoma) ir kultūrvēsturiski vērtīgas, un tās ir atļauts renovēt, restaurēt un rekonstruēt, bet tām nav pieļaujamas apjoma izmaiņas, kas pazemina ēkas kultūrvēsturisko vērtību un degradē pilsētvides ainavu skatos no publiskās ārtelpas. Savukārt pēc apjoma mazākajai ēkai teritorijā nav veikta kultūrvēsturiskā līmeņa noteikšana. Neliela daļa zemesgabala - ap 13 kvadrātmetru platībā - atrodas ielu teritorijā, Satekles ielas sarkano līniju robežās.
Domes Pilsētas attīstības departamentā norāda, ka minētajā vietā jau vairākas reizes ir notikuši atklāti arhitektūras konkursi par viesnīcas būvi, bet līdz šim šie projekti nav realizēti.
Kā ziņots, ir izsludināts arhitektūras projekta idejas konkurss viesnīcas jaunbūvei divās kārtās Ernesta Birznieka-Upīša ielā 2 un Ernesta Birznieka-Upīša ielā 4, Rīgā, tagadējā Mildas tirdziņa vietā, liecina informācija Latvijas Arhitektu savienības mājaslapā.