Štokenbergs: Lielākā problēma ir par īpašumiem iegūto datu ticamībā

"Īpašumu kadastrālajā vērtēšanā, protams, ir trūkumi, kas būtu jānovērš," saka A.Štokenbergs. Viņš norāda - tā kā īpašumu kadastrālās vērtības mainās ik gadu, nekustamā īpašuma nodokļa maksātājiem jārēķinās ar izmaiņām nodokļa apmēros, kas liedz plānot īpašuma izmantošanu ilgākā laikposmā un rada nevajadzīgu spriedzi. Daļai nekustamo īpašumu, piemēram, ļoti labiekārtotām ēkām ar modernu plānojumu, nestandarta zemes gabaliem un citiem, kadastrālā vērtība ievērojami atšķiras no to tirgus vērtības. "Pašlaik nekustamo īpašumu tirgus rosība ir maza, tāpēc nelielais darījumu skaits apgrūtina īpašumu masveida vērtēšanu. Valsts zemes dienests nespēj precīzāk novērtēt, piemēram, ražošanas un komercīpašumus, jo nav informācijas par ienākumiem no šādu īpašumu iznomāšanas. Tāpat trūkst pilnīgi ticamas informācijas par dzīvojamo telpu īri," saka ministrs. "Trūkst šādu datu par katru konkrēto dzīvokli vienā vai otrā dzīvojamā namā. Valsts zemes dienests tiem nevar piekļūt, tāpēc ka likumā "Par dzīvojamo telpu īri" izīrētājiem nav noteikts pienākums reģistrēt īres līgumus zemesgrāmatā.""Nekustamo īpašumu vērtības noteikšanā vērtētāji balstās uz to ienesīgumu, atjaunošanas un tirgus vērtību. Pielietojot šos trīs vērtēšanas paņēmienus, parasti iegūst iznākumu, kāds, piemēram, ir tādā Eiropas zemē kā Vācija, kur pēdējos 60 gados par īpašumiem ir uzkrāti precīzi dati, kas laika gaitā mainījušies samērā maz un ko nav iespaidojuši nekādi cenu burbuļi vai kritumi. Latvijā šo manis uzzīmēto skaisto bildi izbojāja galvu reibinošs tirgus cenu kāpums, kam sekoja tikpat straujš kritums. Tagad mēģinām turēties pie vērtībām, kādas tirgū ir pašlaik un par kurām, spriežot pēc darījumu līgumiem, informācijas it kā ir pietiekami. Protams, arī no šiem darījumu līgumiem pasmeltās tirgus vērtības var apšaubīt. Jāņem vērā, ka šajos līgumos cilvēki bieži nav uzrādījuši patiesās darījumu summas, lai nebūtu jāmaksā pārlieku lielas 2 vai 3 procentu valsts nodevas," norāda A.Štokenbergs.Viņš norāda, ka ir pieejami ticami dati par ēku nolietojumu, celtniecības un atjaunošanas izdevumiem. "Bet īpašumu vērtēšanā mehāniski izmantojot šos datus, radīsies cita ačgārnība – ēkas kadastrālais novērtējums Viļakā vai Balvos būs tāds pats kā ēkai Rīgā vai Jūrmalā. Viļakā dzīvoklis tirgū varbūt maksā 2 – 3 tūkstošus latu. Bet pēc kadastrālā novērtējuma iznāks, ka tā vērtība ir 40 000 latu, kas būtu absurds," uzsver ministrs. "Kā man šķiet, būtībā pati lielākā problēma ir nevis vērtēšanas principos, bet par īpašumiem iegūto datu ticamībā. Mums pirmām kārtām būtu jāgādā par ticamu datu iegūšanas mehānismu un sakārtotiem valsts reģistriem," saka A.Štokenbergs.